文：洋平

每一個投資房產業的人，將房子、店屋出租給人都希望能夠遇到好的租客，不把屋子或租下來的地方搞得亂七八糟。房東最怕的就是租客拖欠房租，甚至破壞室內所有的任何東西。

每一次要找新租客的時候，心裡總是七上八下，擔心屋子會被當作煉毒廠，因為總是會看到媒體報導哪裡的屋子房客租下來製毒，或被拿來當作詐騙集團的辦公所，甚至進行很多不可告人的非法活動。

去年我終於遇到一個良善的租客，而且是非常有品位的租客，他一家人住進去我租給他們的公寓，恰巧將近開齋節，租客就很有禮貌的訊息我是否可以翻漆室內的牆壁，油漆經費他自己負責，我就答應他了。後來我的親戚幫我去看他們住的情況，還拍了照片給我，他們真的把屋子佈置得很有格調，不像我印像中的馬來人喜歡紅紅、綠綠、黃黃、紫紫的顏色。他把其中的牆壁油漆成黑色，並且還會搭配適合黑色的家具、窗簾、掛飾等等。

在繳付租金方面，剛開始的時候他每個月都很準時繳交租金，這真的讓我覺得很欣慰，到後來他繳付租金的時間比剛住進去的時候慢了，我也只催了他一次，之後雖然慢繳付租金，但他還是跟著租約繳付所當給的租金。我還希望這租客可以租這屋子長長久久，但前不久我就收到他的訊息，因為工作的關係，他被調去其他地方任職，真是很可惜！

很多租客每次租到最後一個月，都寧願不要抵押金，也就是用抵押金扣最後一個月的租金，但其實這是不對的方式。租客即便是租到最後一個月，最後一個月的租金仍然要按金額繳付，抵押金的作用是用來當租客把房子胡搞八搞的時候，從抵押金裡扣除作為賠償，無法當成最後一個月租金來算。當那名租客說他只能租到這個月底的時候，而他的最後一個月的租金還沒繳付，我也告知他必須繳付，他也沒有退卻，更沒有說要用抵押金來扣除。當他把最後一個月的租金也繳清的時候，我真的有點失望就是失去了這麼好的租客。而他也把最後一個月的水電費全額繳付，並且將之前油漆成黑色的牆壁，也重新油漆原本牆壁顏色歸還給我，你說這是不是好租客呢！好租客真是可遇不可求！

我的親戚幫我去檢查屋子的時候，由於一些的燈泡已經損壞了，親戚也交代該名租客要把燈泡修好，他也照做了。我真希望下一個租客也和他一樣有那麼好的人品，不拖欠房租，不把屋子搞得像狗窩，他真的是難得一見的好租客。

過去的租客住進我的房子，不是拖欠房租，就是把屋子搞得不像人住，全新的牆壁也被租客的孩子胡亂畫了一通，也沒有重新油漆歸還給我。現在遇到了這麼棒的租客，卻只有租一年真是可惜了！有時候擔心租客不繳房租，還得低聲下氣跟對方討租金，明明我是屋子的主人，卻偏偏感覺“淪落”成“乞丐”似的跟人討錢，根本就不應該有這種感覺，明明該擔心的應該是對方，屋子是我自己的名字，但現在的社會現象好像把這些的身份都顛倒了。祈願下一個租客的人品行為也同這一個租客一樣負責人，有良好的品格，有負責任的心，且有足夠的經濟能力繳付租金。也祝愿所有的房東都可以遇到好租客！